Wat wilden we bereiken en wat zouden we daarvoor doen? |
|---|
Realisatie van het ABC
- Werken aan de planvorming en investeringsscenario’s voor de hoofdontsluiting van het ABC (als deel van de randweg/rondweg Opheusden).
Wegtracées voor hoofdontsluiting van het ABC (ofwel de rondweg Opheusden) zijn in beeld. De keuze van de raad voor het voorkeurstracé is leidend voor de vervolgstappen in de planvorming en overige acties, die leiden tot het in procedure brengen van een (ontwerp) bestemmingsplan. - Werken aan de planvorming van volgende fasen van het ABC binnen de kaders van de Structuurvisie ABC.
Voor fase 2 van het ABC en verder schetsen we de eerste stedenbouwkundige structuren. Deze bepalen mede de verhouding tussen openbare ruimte en uit te geven meters en daarmee de planeconomische haalbaarheid ervan. - Opstellen van de Nota Kostenverhaal 2.0 voor de volgende fasen van het ABC voor inzicht in investeringen en dekking van realisatie van de nieuwe openbare ruimte, grondinbreng, plankosten.
- Ontwikkeling en bouw van het Laanboomhuis samen met TCO.
TCO en de gemeente ronden de contractuele afspraken af. Het bestemmingsplan voor de laanboomhuiskavel is vastgesteld. Inmiddels heeft TCO een aannemer en architect geselecteerd. - Uitgeven van de laatste gemeentegronden in fase 1 ABC in Opheusden als bedrijfskavel.
Tussen de percelen van Handelsbedrijf Van Tuijl en Transportbedrijf Kegelaar resteert nog een bouwkavel van ruim 1,6 ha, die de gemeente uitgeeft als bedrijfskavel of opdeelt in twee bouwkavels. Gesprekken met geïnteresseerden lopen. - Inzetten op organische gebiedsontwikkeling van het ABC door de ontwikkeling van diverse bedrijfspercelen in eigendom van derden.
Westelijk van de Pijenkampseveldweg (hernoemd als Pottenveld) liggen meer potentiële bedrijfskavels van derden. Met hen overleggen we over de gewenste verkaveling binnen de ABC-kaders.
Resultaat/tijd | Middelen | Toelichting |
|---|---|---|
De verwachting was dat we in 2020 voor al onze 1-2 kavels afspraken over verkoop zouden vastleggen. Voor de grootste kavel (1,1 ha) is dat gelukt. Voor de laatste kavel van 0,5 ha nog niet. In 2021 gaan we deze kavel via een makelaar actief in de markt zetten. |
Ontwikkelingen? |
|---|
- De planvorming voor de hoofdontsluiting van het ABC is onderdeel gaan uitmaken van het grotere project Rondweg Opheusden. Verdere verkaveling van de volgende fasen van het ABC wordt afgestemd met de planvorming van de rondweg;
- Er was in 2020 nog geen aanleiding om de volgende fasen van het ABC stedenbouwkundig uit te werken en te verkavelen. Dit kwam enerzijds doordat de planvorming van de rondweg nog niet zo ver was en anderzijds doordat er geen concrete initiatieven voor bedrijfskavelontwikkeling waren;
- Er is geen vervolg gemaakt met een Nota Kostenverhaal 2.0, omdat kostenverhaal nog niet aan de orde is en niet het best passende instrument is. De verwachting is dat we in de volgende fasen onze kosten via de gronduitgifteprijs verdisconteren en apart kostenverhaal niet meer nodig is;
- Het Laanboomhuis is in 2020 gebouwd (opgeleverd februari '21);
- We hebben een koopovereenkomst gesloten voor de verkoop van één van onze laatste bedrijfskavels. Hiervoor is in 2020 het bestemmingsplan onherroepelijk geworden. Het gaat om een kavel van 1,1 ha tussen Van Tuijl en Kegelaar, in de bocht van de Dodewaardsestraat. Nu resteert nog een bedrijfskavel van 0,5 ha;
- Er zijn voor de gronden van derden westelijk van de Pottenveld (fase 1 ABC) wel gesprekken met eigenaren en potentiële kopers geweest, maar die hebben in 2020 nog niet geleid tot een concrete bedrijfskavelontwikkeling.