Paragraaf 6 Grondbeleid

Tot slot staat hieronder een korte toelichting van de stand van zaken per project.

ABC
De gemeente ontwikkelt voor eigen rekening en risico de eerste fase van het Agro Business Centre, omdat zij hier grondeigenaar is (dit is het deel van het ABC oostelijk van de weg Pottenveld).
In 2020 is gestart met de realisatie van het Laanboomhuis. Recent is een kavel aan Hendriks Transport geleverd en binnenkort wordt ook de grond voor de tweede fase van Van Tuijl overgedragen. De gemeente heeft momenteel nog maar één bouwkavel op het ABC te koop.

Bonegraaf-west Dodewaard
In 2020 is het terrein woonrijp gemaakt. Omdat alle werkzaamheden nu zijn afgerond, is deze grondexploitatie gesloten per 31-12-2020.

Herenland Opheusden
Voor Herenland resteert alleen nog een deel van fase 3 om bebouwd te worden. De gemeente heeft zelf een overeenkomst met een boomkweker gesloten om de spuitzone in dit plan op te heffen. Dit betekent dat de ruimtelijke procedure voor de gemeentelijke kavels is gestart. Ook de ontwikkelaar moet na afronding van een tweede ruimtelijke procedure resterende kavels afnemen. Alle overige fasen van Herenland zijn afgerond.

Herenland-West Opheusden
De raad heeft vorig jaar de grondexploitatie voor dit project vastgesteld. Voor de haalbaarheid van dit plan zijn de nodige onderzoeken uitgevoerd. Hieruit is naar voren gekomen dat zowel archeologie en de bodemgesteldheid extra onderzoek vragen. Twee schuren met asbestdaken zijn in 2020 gesloopt. Ook wordt het schetsplan verder uitgewerkt, rekening houdend met de Randweg Opheusden. Daarna kan een ruimtelijke procedure gestart worden.

Gemeentelijke gronden Fructus
Met de ontwikkelende partijen zijn overeenkomsten gesloten voor het kostenverhaal. De verkoop van gemeentelijke grond wordt geregistreerd in deze aparte grondexploitatie. Hierin worden alleen de gemeentelijke grondverkoop en kosten om dit te bereiken geregistreerd. De grond is in 2021 geleverd.

Kastanjelaan Opheusden
Er worden momenteel onderzoeken gedaan naar de haalbaarheid van dit plan door de gemeente en de projectontwikkelaar. De eerste schetsen worden verder uitgewerkt, waarna een ruimtelijke procedure kan starten.

ABC SV
In dit project faciliteert de gemeente ondernemers die zich willen vestigen op het ABC op gronden van derden. Van de ontvangen bijdragen betaalt de gemeente haar eigen plankosten en de aanleg van de hoofdinfrastructuur. De meeste kosten zijn al gemaakt, alleen de Bomenlaan moet nog ca. 140 meter verlengd worden. Als ondernemers zich hier gaan vestigen zal de gemeente de investering (boekwaarde) verder terug verdienen.

Broedershof Echteld
Vanwege vernietiging van het bestemmingsplan is deze exploitatie afgesloten per 31-12-2020. Met de ontwikkelaar wordt een nieuwe overeenkomst gesloten om de kosten te verhalen.

Heuning-oost
Het bestemmingsplan heeft onherroepelijke rechtskracht gekregen en de ontwikkelaar is gestart met het bouwrijp maken van het (openbaar) gebied. Nadat de bebouwing is gerealiseerd en het openbaar gebied is opgeleverd aan de gemeente wordt de exploitatie afgesloten.

Triangel Vahstal Ochten
Begin 2019 heeft Vahstal een plan aangeleverd, waardoor hiervoor alsnog uitsluitend voor de ontwikkeling van Triangel door Vahstal een nieuwe grondexploitatie is opgesteld . Daarna heeft de ontwikkelaar weinig actie ondernomen waardoor deze grondexploitatie met een jaar verlengd is.